輕裝潢+適度巧思，賣房目標迅速達陣
精估售屋利潤，設定裝潢預算上限
雖然房屋整修有助賣相，但隨近年房市資訊透明、名嘴著書開講，消費者早就變得更精打細算，如天花板整修美化等重大裝潢，不但不容易讓消費者買單，還可能認為賣方想掩飾結構體裂縫瑕疵，因此，建議賣方售屋前，先放棄花大錢獲得可觀利潤的想法。
此外，台灣目前以自住市場為主，民眾普遍喜歡自行裝潢，加上先前張淑晶、台南強震事件，讓素顏屋成為民眾首選，裝潢多半無法反映售價；預算當然還是以每間房屋預估獲利考量，扣除重大瑕疵需砸重本整理案例，以30坪大樓屋況良好的中古屋來說，加總相關檢測費用，每坪約3000~4000元，總價不超過15萬整即可。
管線、抓漏、粉刷，基本功區一不可
售屋前，建議屋主自行請業者檢查室內水電管線是否老舊需更換，雖然，此種情況在二十年以上房屋較有可能出現，但不怕一萬只怕萬一，此外，也可同時請人檢查房屋管線或房屋是否滲水或雨水滲入，一次搞定除可讓看屋者更放心，若真有問題也能對症下藥，避免後須買賣糾紛。
上述管線、漏水檢查費用，約莫1~2萬元；若檢查無虞，建議每坪200-650元左右價格請師傅補土補強、全室粉刷，讓地壁面不會因為一點小骯髒或瑕疵，影響整體視覺觀感；粉刷色系，則建議以百合白等大眾化顏色為主即可，避免誇張塗色影響買主意願。
次選衛浴、廚房，更換配件去霉除汙
基本處理完畢後，建議應該花些預算整理衛浴與廚房。如衛浴不鏽鋼鍍鉻五金，龍頭、置物架、淋浴桿等，容易侵蝕變色；浴缸、淋浴拉門矽利康，容易發霉生菌；浴室門板五金因環境潮濕，容易腐蝕生鏽；上述配件費用雖視品牌而定，但僅需基本安裝費用，實際視覺效果卻能大大加分。
至於廚房，除前述龍頭與五金更新之外，若是容易保存的人造石或是歐化不鏽鋼檯面，請人打磨除去刀具器物磨擦痕跡即可；若是不易保養的白鐵廚櫃，乾脆再花個3萬~4萬請人重新更換。此外，廚櫃下方水管檔板、廚房抽油煙機排煙管、浴室抽風機及排煙管，也最好拆開清潔或更換，避免年使用藏汙納垢。當然，若想省錢，衛浴霉斑可用漂白水沾衛生紙，覆蓋發霉處2~3小時，也會有不錯效果。
避免土木NG裝潢，小處著眼展現匠心
其他，如檢視室內瓷磚地板是否出現有裂縫；實木地板是否請地板公司打磨翻新；更換燈泡避免燈光昏黃、或帶看時損壞；更換全新的電燈開關、插座蓋板提升質感；若有飼養寵物，也需提前去除異味；這些小地方不用花太多錢，但往往是買家出價或成交的關鍵。
但需注意的是，如非必要，最好避免大肆打牆、重新隔間，或是為了採光度而新開窗戶，或是重新裝設天花板，這些敲牆、補牆大興土木的動作，第一除了所費不貲(每項工程費用大至少1~2萬起跳)，更因為室內裝修許可需申請費用，更改結構容易造成買家疑慮，且未來買賣需檢附「建築物無違章建築證明」，建議民眾賣房前，還是根據屋況做最適度的裝潢美化即可，避免妄生事端。
