選對標的、重點裝潢－－輕鬆學會房產煉金術
在供給過大、預期降價心理因素，2016房產將以中小坪數低單低總、或價幅有限投報穩定的商用不動產為主；此外，因房地合一稅實施，未來房產投資將以2~10年或以上的中長期持有為主流，如何在持有期間提高出租率、轉手時提升獲利率將是投資關鍵。
商用不動產投資種類多元，包含店面、辦公室、商場、廠辦以及旅館等，但後三者投資金額龐大，因此以下將以店面、辦公室為主。
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穩健投報，商用房產正夯
購買店面投資者，建議維持現況略做清掃維持整潔即可，若中古店面管線牆面需修整，也可和新承租者協議該筆項目直接由房租中抵扣，甚至主動釋出裝潢期免租金優惠，一來避免修整後新房客不領情，二來透過主動提出優惠讓利承租者，加速成交狀況；若真要適度美化，以天花板平釘遮擋管線為主，費用每坪約在3000~4000元左右。
1、店面投資裝潢
2、微型辦公改建
近來陸續有投資者看準微型企業需求，投資舊商辦或公寓大樓，以裝潢設計區隔成小型辦公室，每坪月租上看3000~8000元，化整為零提升整體投報，只需配置簡易裝潢、隔間、辦公家具、無線網路，每坪裝潢費用約5000~10000元；但注意若公寓住宅改建有隔間需求，需事先申請裝潢許可，也可以屏風隔擋避免麻煩，另需申請住宅項目變更為辦公室。
3、巷弄透天改建
有些投資者會購買巷弄間透天別墅，將一樓改建店面使用或出租，但20年以上老屋改建每坪成本約5~10萬元，建議投資者以10年以下房屋為標的；儘量別在一樓庭園或停車空間增建，即使符合該行業別法規，因外推增建涉及容積增加需進行增建申請，無法通過就涉及違建。
在不動管線與防水的前提下(須動到拆除、泥做、壁磚等工程，每坪至少增加2~3萬)，裝設防水捲簾或是百葉窗(每窗約1000~3000元)、更換浴室鏡櫃增加收納空間、淋浴區設置門檻與淋浴拉門，如果可以，在貼磚前預埋門檻避免矽利康發霉，也可以裝上防水拉簾降低成本、牆面高亮釉磁磚，方便整理清潔、地板防滑磁磚，並在馬桶浴缸加裝安全扶手，多點貼心，就是多些成交機會。
2、衛浴裝飾整修
1、廚房整飾裝修
流理檯建議使用人造石檯面，避免使用美耐板與天然石材，因人造石檯面使用壽命達15年，有刮痕只需2~3年打磨一次，費用每公分70~120元，美耐板費用低廉、天然石材價格昂貴，但有破損即須整塊更換。
增加吊櫃、地櫃、側拉籃收納空間；燈光明亮充足費用不需太昂貴，以吸頂燈搭配節能燈具；裝設廚房推拉門，增加美觀與實用性；預算較低者，建議以油漆粉刷創造明亮感，並更換新龍頭、水槽、打磨檯面維持清潔。
以租待售，居家常保潔淨
近年民眾購屋偏好原汁原味，中古屋過多裝潢易啟人疑竇；一般而言，廚房或衛浴整建裝修通常佔總預算三分之一，如非必要購屋者通常能免則免，屋主若能在初次裝潢時以中上建材能做好做滿，持有期間多加清理維修，維持好賣相，自然提升成交或出租速度。
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3、貼心工作陽台
客廳陽台可購買現成戶外家具、防水木棧板或木格柵，打造私人戶外空間；工作陽台更換升降式曬衣桿、裝設衣物洗滌台、拖把收納架、中層照明壁燈、雜物櫃或層板架方便折衣服，利用貼心陽台配置，絕對能讓租屋者或承購者買單。
