新政府上路，總計全台八年內釋出1萬戶社會住宅，以社會宅每月低於市場行情七折、不超過1萬2500租金來看，勢必以低廉租金擠壓租屋市場，甚至讓屋況不佳的待租房面臨淘汰；加上近十年全台租金指數成長停滯、出租投報率持續不振；如何在雙重壓力下，提高出租率降低閒置期、增加出租效益降低成本，以下將為各位包租公、包租婆們詳列剖析。
美化裝潢增加競爭力，脫穎而出提升出租率
台灣在10年房市多頭、人口成長趨緩，導致近年空屋量大增下，讓出售不易的房屋紛紛轉往出租市場，這些出租新血憑藉嶄新外觀與屋況，讓不少待租物件飽受衝擊；但，危機就是轉機，這些新物件常也因房價成本高，出租價往往居同區之冠，屋齡較長的待租物件，此時反而具備了低成本優勢，建議房東不如趁這個時機，利用閒置期淘汰不合時宜的裝潢，打造時下流行的住宅風格，適度美化屋況後，再以相對優勢吸引租屋者目光。
費用上，建議新增加的裝潢成本，在扣除每月必要開支後，最好能在2年租期內攤平；若以台北大樓平均1400元每坪租金，10坪套房計，兩年總計28萬租金，在扣除折舊、修理費、地價稅、房屋稅、附加捐、貸款購屋及其利息後，剩餘的便是您的最高裝潢上限；用這筆費用尋找信任的裝修公司重新裝潢，不只提升住宅質感，更有機會拉抬租金行情，少少付出，反而有機會長足獲利。
比較競爭待租房優劣，提升配備、創造風格
房東們在裝潢前，建議可以先上網搜尋附近待租物件的競爭力，除了租金行情之外，更重要的是附加價值，包含家具項目、家電配備、室內風格、網路頻寬、熱水供應等，知己知彼，一方面不要和周邊行情脫節，一方面，更創造讓租屋者不得不租的個人風格。
例如針對女孩子為租客的房東，建議可配置脫水機、洗衣機、化妝台或化妝鏡，甚至每戶大門的對講門口機，提升衛生、隱私與安全性；若競爭房室內都是拋光石英磚、都是簡單油漆，建議可裝設塑膠自黏仿木紋地磚，牆壁黏貼文化石等仿石材壁貼，營造鄉村休閒感；若是商務客或外籍人士，甚至可以與洗衣業者衣物商量衣物送洗服務，用體貼的加值方式讓他們更有租屋衝動。
此外，建議儘量加大室內網路頻寬，分租房可裝設具有QOS功能的IP分享器，避免分租者互搶頻寬；還在使用桶裝瓦斯者，建議更換為即熱式電熱水器，或是更省錢的天然氣熱水器。
請教設計公司服務諮詢，大事找專業小事DIY
預算有限的房東們，也不用擔心自己埋頭苦幹走冤枉路，建議可以善用網路自行比價、設計公司諮詢，在專業與DIY中間找到平衡點。
例如在比較周邊待租物件，心裡有屬意風格後，可以依據您心中的風格搜尋相關家具、飾品，甚至是網路圖片，找合格立案的裝潢設計公司諮詢，以北市來說，通常裝潢諮詢不收費用，但會依照房東需求提供平面建議或做法，房東此時可以依照設計公司專業意見，評估自身預算後考慮局部施作；若有合作，家具與飾品部分更可請裝潢公司詢問是否能拿到設計師價格，再一次降低成本。
當然，若房東們決定不請設計公司與工班出馬，也可以依照專業建議，尋找一些類似的設計師風格家具單品，如電視櫃、衣櫃、書櫃、造型書架等，自己參考裝潢圖，利用DIY家具營造各式風格居家；甚至利用桌燈立燈、抱枕或沙發布套，窗簾、床單、地毯等各式單品，打造心目中的好住宅，吸引租屋族的目光。
